PINEL

PINEL

Investir dans le neuf avec la loi Pinel
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Ce dispositif remplace la dispositif Duflot depuis le 1er septembre 2014.
Il vous permet de déduire une partie du prix du logement directement de vos impôts :
  • 12 % si louez six ans
  • 18 % si vous louez neuf ans
  • 21 % si vous louez douze ans
L’avantage calculée sur un plafond maximum d'investissement de 300.000 €, la réduction atteint donc 36.000, 54.000 ou 63.000 € selon les cas.
Pour en profiter, vous devez respecter des plafonds de loyers et de ressources du locataire.
vous pouvez louer à vos ascendants et descendants sans perdre le bénéfice de la défiscalisation.
Le dispositif Pinel entre dans le plafonnement des niches fiscales à 10.000 € par an.
Si votre réduction d'impôts est supérieure à l'impôt dû, il est perdu.

L’avis d’Eskimmo. 

Le Pinel offre l'avantage de la souplesse grâce à ses trois durées de location.
Ses conditions (plafonds de loyers et de ressources du locataire notamment) n’ont rien de dissuasif.
Avec un rendement brut qui devrait tourner autour de 3,50 %, les taux bas du moment génèrent un contrecoup fiscal...
A noter : dans les zones Abis, A et B1, le Pinel est valable jusqu'au 31 décembre 2021.
Dans la zone B2, il reste possible d'investir en Pinel sous deux conditions : le permis de construire doit avoir été déposé pour le 31 décembre 2017 au plus tard et l'investisseur doit signer l'acte authentique de vente devant notaire avant le 31 décembre 2018.

Attention ! Une revente sera quasiment obligatoire pour éviter une très lourde imposition sur les revenus à terme!

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