DEMEMBREMENT

DEMEMBREMENT

Investir avec l’usufruit locatif temporaire et le démembrement de propriété.

Avec ce système, la propriété du logement est démembrée. 
Elle se divise en deux avec d’un côté l’usufruit (droit d’usage) et de l'autre la nue-propriété.
C’est cette dernière que vous achetez, pour environ 60 % de la valeur totale du bien.
L’usufruit est concédé en général pour une durée de quinze ans à 17 ans ,à un bailleur personne morale, qui va mettre le bien en location, l’entretenir et encaisser les loyers.
Au terme de cette période, vous récupérez le logement remis en état par le bailleur et vous en disposez comme bon vous semble.


L’avis d’Eskimmo. 

Ce système n’est pas à proprement parler un avantage fiscal.
Il vous permet de devenir propriétaire en ne payant qu’une partie du prix du logement.
Vous ne supportez pas l’entretien et le risque lié à la location incombe au bailleur.
Enfin, si vous percevez des revenus fonciers issus d’autres placements locatifs, les intérêts du crédit qui finance votre investissement en usufruit locatif sont déductibles des loyers.
La nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière, qui remplace l'ISF depuis le 1er janvier 2018.

Autres avantage : l’usufruit locatif est exempt de taxe foncière durant toute sa durée.

​Le démembrement de propriété, un moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût sur des villes côtées !

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