LMNP

LMNP (LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE)

Investir dans l'immobilier géré via une résidence services neuve en location meublée !
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Avec ce type de produit immobilier, vous vous placez sous le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Avantage :

Vous récupérez la TVA lors de l’achat, réalisez ainsi un investissement sur la valeur HT et économisez 20% !
Vous déduisez de vos recettes locatives :
  • Les charges
  • Les intérêts d’emprunt
  • Les amortissements (déduction d'une partie du prix du logement)

Du coup, fiscalement, vos revenus locatifs sont ramenés à zéro et ne sont pas imposables pendant au moins une vingtaine d'années.
Il n’y a pas de plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Vous n’êtes pas concerné par le plafonnement des niches fiscales.

Alternative :

Le dispositif Censi-Bouvard (prolongé jusqu'au 31 décembre 2018).
Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôts :
  • Taux de 11 % du prix du logement (base HT)
  • Etalement sur neuf ans.
  • Calculée sur un plafond d'investissement de 300.000 € HT

L’avantage maximal représente 33.000 € sur neuf ans, soit 3.666 € par an.

Possibilité de reporter l'excédent de réduction d'impôt.
Le dispositif Censi-Bouvard est concerné par le plafonnement des niches fiscales.
En cas de dépassement de ce plafond, l'excédent bénéficie du régime des amortissements.

Attention : les résidences de tourisme ne sont pas éligibles au Censi-Bouvard.

Notez qu’avec le LMNP les deux dispositifs ne sont pas cumulables pour un même logement.


L’avis d’Eskimmo. 

C'est un investissement de rente, fait pour percevoir des loyers, offre les meilleurs rendements (3,5 à 4,5 % net HT en moyenne).
Le gestionnaire de la résidence se charge de l’entretien et perçoit les loyers qu’il vous reverse.
C’est sur lui que repose l’équilibre de l’opération puisque vous signez avec lui un bail commercial sur au moins neuf ans.
Les références de l'exploitant, sa solidité financière, ses garanties doivent impérativement être passées au crible, tout comme le bail commercial. 

Le LMNP, le dispositif le plus rentable sur le long terme!

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