DEFICIT FONCIER

DEFICIT FONCIER

Investir dans l’ancien et profiter des déficits fonciers.

Ce dispositif intéresse surtout les investisseurs qui détiennent déjà un parc immobilier locatif, en recherche de "charges" déductibles.

Vous achetez un logement ancien, faites réalisez des travaux.
Le bien est loué vide et entre dans le régime fiscal des revenus fonciers.
Lorsque vous déclarerez vos loyers, vous retrancherez le prix de ces travaux.
Si le solde est négatif, vous obtenez ce que l’on appelle un déficit foncier.
Ce dernier est imputable sur vos revenus globaux dans la limite de 10.700 € par an.

Exemple :
Vous réalisez 30.000 € de travaux, vous diminuerez vos revenus (donc votre base imposable) à hauteur de 10.700 €.
Du coup, vous diminuerez votre pression fiscale.
Le solde des déficits fonciers est reportable sur les revenus des années suivantes.
L’année d’après, vous diminuerez vos revenus de 10.700 €.
La troisième année, vous déduirez le solde, soit 8.600 €.
Notez que les intérêts d’emprunt sont eux aussi déductibles des revenus locatifs.


L’avis d’Eskimmo. 
Choisir un logement ancien, c’est bénéficier d’une belle offre, tant en termes de surfaces que d’adresses.
Surtout, les travaux permettent de gagner en rentabilité : vous défiscalisez grâce au déficit foncer et vous gagnez davantage d‘argent.
Le loyer d’un logement après rénovation est en général bien supérieur par rapport à celui du même logement avant les travaux.
Reste à financer les travaux.

Attention : ce mécanisme fonctionne en général sur 2-3 années et nécessite souvent des investissements réguliers.

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